Om je huurprijs te berekenen, kijken we naar je inkomen, je gezin en je woning.
1. Je inkomen
We houden rekening met het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden.
Uitzonderingen:
- Het inkomen van meerderjarige kinderen die nog kinderbijslaggerechtigd zijn, tellen we niet mee
- Het inkomen van familieleden van de 1ste, 2de en 3de graad met een invaliditeit van minstens 66 % telt niet of maar gedeeltelijk mee. Er is een vrijstelling die gelijk is aan de geïndexeerde inkomensvervangende tegemoetkoming, in 2026 is deze vrijstelling € 16 167,85.
We nemen het inkomen van het jaar waarop je meest recent beschikbaar aanslagbiljet betrekking heeft. Dat noemen we het referentie-inkomen. Dit is niet altijd voor alle gezinsleden hetzelfde jaar. Als jij en je gezinsleden geen referentie-inkomen hebben, nemen we jullie huidig inkomen.
Dit referentie-inkomen wordt geïndexeerd naar juni 2025 en op de volgende manier begrensd:
- 1/54ste van het jaarinkomen als dit lager is dan de toepasselijke inkomensgrens;
- 1/53ste van het jaarinkomen als dit hoger is dan de toepasselijke inkomensgrens, maar lager dan 125 % van de toepasselijke inkomensgrens;
- 1/52ste van het jaarinkomen als dit gelijk aan of hoger is dan 125 % van de toepasselijke inkomensgrens, maar lager dan 150 % van de toepasselijke inkomensgrens;
- 1/51ste van het jaarinkomen als dit gelijk aan of hoger is dan 150 % van de toepasselijke inkomensgrens.
De inkomensgrens bedraagt voor 2026:
- € 31 361 voor een alleenstaande
- € 33 988 voor een alleenstaande met een handicap
- € 47 039 voor een gezin, verhoogd met € 2 629 per persoon ten laste.
2. Gezinskorting
Je krijgt een gezinskorting voor personen ten laste. In 2026 is deze gezinskorting € 24.
Personen ten laste zijn :
- Kinderen die in je woning gedomicilieerd zijn en waarvoor je kinderbijslag of een wezentoelage ontvangt;
- Kinderen in co-ouderschap (en bezoekrecht) die niet in je woning gedomicilieerd zijn maar er wel regelmatig verblijven en waarvoor kinderbijslag uitbetaald wordt;
- Personen die in je woning hun hoofdverblijfplaats hebben en erkend zijn als ernstig gehandicapt.
Voor kinderen in co-ouderschap of met bezoekrecht wordt de helft van de korting toegekend. Beide ouders moeten in dit geval een verklaring van uitoefening van co-ouderschap of bezoekrecht ondertekenen.
Voor kinderen met een ernstige handicap en familieleden tot de 3de graad met een ernstige handicap wordt de gezinskorting verdubbeld.
3. Je woning
Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.
De marktwaarde wordt berekend volgens het schattingsmodel van Wonen in Vlaanderen en wordt niet jaarlijks geïndexeerd. Het schattingsmodel zelf wordt jaarlijks aangepast aan de hedonische huurprijsindex, d.w.z. dat deze index weergeeft hoe de huurprijs van een gelijkaardige woning doorheen de tijd evolueert. Je vindt de marktwaarde van je woning terug op de huurprijsberekening.
De marktwaarde is de basishuurprijs of maximale huurprijs. Iedere woning heeft ook een minimale huurprijs. Die hangt af van de marktwaarde van de woning. Je betaalt dus steeds een huurprijs die ligt tussen de minimale en maximale huurprijs.
Op sommige woningen is een extra korting op de huurprijs mogelijk, de patrimoniumkorting. Die korting hangt af van de marktwaarde van de woning.
Energiecorrectie
Voor sommige woningen rekenen we een energiecorrectie aan. Dit is een toelage op de huurprijs als wij investeringen hebben gedaan om je woning energiezuinig en milieuvriendelijker te maken. Jij verbruikt dan minder energie en bespaart geld op het verbruik van verwarming en warm water.
De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde. De energiecorrectie wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan het sociaal tarief.
Woningen en appartementen met zonnepanelen betalen nog een extra bijdrage via de huurlasten.
4. Huurlasten
De huurlasten worden aangepast aan de kosten die in 2025 gemaakt zijn voor je woning/appartement.
De volgende diensten en vergoedingen hebben, als voor jou van toepassing, invloed op de huurberekening:
- voorschot warmteverbruik - elektriciteit gemeenschappelijke delen
- onderhoud cv-installatie - water gemeenschappelijke delen
- onderhoud gemeenschappelijke delen - onderhoud brandvoorzieningen
- onderhoud lift, daken, … - ruimen putten en afvoer/ontstoppingen
- premie afstand van verhaal in de brandverzekering - ongediertebestrijding
5. Verrekening van de vermindering van de onroerende voorheffing in de huurprijs
Onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op de woning waarin je woont.
Wij kunnen als verhuurder een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen als :
- Jij of je kinderen een handicap hebben
- Jij minstens 2 kinderen hebt die recht hebben op kinderbijslag
- Een erkende oorlogsinvalide in je sociale huurwoning woont
Als wij de vermindering ontvangen, gaan we voor onze huurders na of de vermindering hoger was dan de gezinskorting. Is dit het geval, dan storten wij het verschil aan jou. Als je recht hebt op een terugbetaling, krijg je van ons een brief. Krijg je geen brief, dan heb je er geen recht op.
Heb je vragen ? Bel 015/24 71 86 - optie 1 of mail huurders@wsben.vlaanderen
