Metselwerk

Dorpels - tabletten - vensterbanken

Onderhoud en schoonmaak

Schuur regelmatig de dorpels en tabletten aan de buitenzijde

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heet de dorpel, het tablet of de vensterbank beschadigt (bv. door er tegen te stoten of te overbelasten)	De huurder
Door de huurder is de dorpel, het tablet of de vensterbank losgekomen of gebroken	De huurder
Er zit vuil, mos, ringen of vlekken op de dorpels of tabletten	De huurder
Er is schade aan de dorpel, het tablet of de vensterbank door overmacht.	De verhuurder
De dorpel komt los of is gebroken door overmacht (vb. door spanning)	De verhuurder
De dorpel, het tablet of de vensterbank is versleten	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Gebruik nooit bijtende producten op dorpels en tabletten.
U mag niet in dorpels en tabletten boren, schroeven, zagen of er een nagel in slaan.
U mag dorpels en tabletten niet schilderen of bekleden.

Gevel

Onderhoud en schoonmaak

Alle herstellingen worden door de WSBEN uitgevoerd. Het onderhoud van de gevel gebeurt door de HKH.
Controleer af en toe de gevel op barsten, scheuren, blazen, kale plekken of vochtige plekken. De huurder moet de verhuurder verwittigen als er schade is aan het schilderwerk dat wijst op een onderliggend probleem zoals vocht. Het is belangrijk om beginnende scheurtjes, blaasjes en barsten snel door de verhuurder te laten repareren om verdere schade door vochtschade te voorkomen.
Controleer af en toe de houten gevel op scheuren, kale plekken of barsten. Als de houten delen niet goed zijn bevestigd kan er water achter het hout lopen, met houtrot tot gevolg. Ook kunnen er krommingen in de delen ontstaan door temperatuurverschillen. Controleer ook of de houten panelen bol zijn gaan staan. Dat kan verschillende oorzaken hebben, bv. water in de constructie of temperatuurverschillen.
Controleer af en toe het metsel- en voegwerk van de gevels. Gaten en scheuren in het metsel- en voegwerk zijn plekken waar ongedierte en water naar binnen kunnen komen. Scheurvorming in de gevel kan ook duiden op een constructiefout. Mosen algengroei kan het metselwerk ernstig aantasten. Daardoor kan het loskomen en uiteindelijk uitvallen, wat de staat van de woning niet ten goede komt. Mos- en algen zijn dus zo snel mogelijk te verwijderen

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft de gevel beschadigd	De huurder
De gevel is beschadigd door overmacht	De verhuurder
Het schilderwerk is versleten	De vehuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
U mag geen gaten maken in de gevel.
U mag geen bloembakken of houten latten vastmaken aan de gevel.
U mag de gevel niet zelf schilderen.
U mag het gevelrooster niet schilderen of afplakken.

Opgelet!

De plaatsing van een schotelantenne moet steeds worden aangevraagd. Indien u hiervoor de goedkeuring heeft gekregen, mag u de schotelantenne enkel plaatsen op de door de WSBEN goedgekeurde plaats en op de door de WSBEN goedgekeurde wijze.

Kelder

Onderhoud

Veeg de kelder regelmatig.
Zorg voor voldoende verluchting als er ramen zijn. Zo voorkomt u condens (vocht op de ramen en schimmel op de muren).

Nuttige onderhoudstips

Controleer af en toe de wanden en de vloeren van de kelder of de kruipruimte. Let daarbij op scheuren en tekenen van vocht of lekkage. Controleer ook of er geen ongedierte in de kelder heeft overwinterd. Als de ruimte houten onderdelen heeft, kijk dan of er geen hout-etende insecten in het hout zitten.
Controleer de kruipruimte en de kelder af en toe op lekken. Waterleidingen in de kruipruimte die in de winter bevriezen, kunnen na het dooien gaan lekken. Ook rioleringsbuizen kunnen lekken, bijvoorbeeld door het afbreken van roestige ophangbeugels waardoor ze gaan doorhangen. Bij oudere huizen lopen er nog weleens cv-leidingen in de kruipruimte. Als die lekken merkt u dat aan de cv-ketel. Bijvullen moet dan vaker dan 1 à 2 keer per jaar. Een lek moet u steeds laten repareren.
Zijn er geen ventilatieroosters? Bekijk dan met de verhuurder of deze erin gemaakt kunnen worden. Het onvoldoende ventileren van een kruipruimte kan vervelende gevolgen hebben, zoals optrekkend vocht, schimmelvorming of schadelijke gassen zoals radongas kunnen uit de bodem naar boven komen.
Controleer af en toe of het muf ruikt in de kelder. Als het erg muf ruikt, zorg dan voor meer ventilatie door bijvoorbeeld een sleuf onder de deur te laten en geen afsluitende materialen te gebruiken op de bodem.
Maak een koekoek af en toe schoon. Een koekoek is een constructie die dient voor daglicht of ventilatie bij voornamelijk kelders of daken. Verwijder bladeren en onkruid van het rooster en de koekoek.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft de kelder beschadigd.	De huurder
Er is schade aan de kelder door slecht onderhoud van de huurder.	De huurder
Er staat water in de kelder omdat hij niet waterdicht is.	De verhuurder
Er is schade aan de kelder door overmacht (bv. overstroming).	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Maak geen gaten in de keldermuren of -vloeren, ook niet om rekken te bevestigen.

Muurtegels

Onderhoud

Poets de tegels elke week

Opgelet!

Gebruik het bad niet als douche als uw muurtegels niet tot aan het plafond komen

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Enkele muurtegels zijn gebarsten of gebroken door er tegen te stoten	De huurder
Er is schimmel in de voegen tussen de tegels door slecht onderhoud	De huurder
Er zijn vlekken op de muurtegels	De huurder
Er is waterschade omdat er muurtegels ontbreken	De huurder
De muurtegels komen los door zetting van het gebouw	WSBEN

Schilderwerk buiten

Het schilderwerk buiten is steeds ten laste van de WSBEN voor de door WSBEN geplaatste elementen.

Terras - balkon

De huurder moet toezicht houden op de veiligheidselementen (leuningen, baluster, borstwering,...) en moet de WSBEN verwittigen wanneer er herstellingen nodig zijn.

Onderhoud en schoonmaak

Maak regelmatig de leuningen en het traliewerk van elk balkon schoon.
Voorkom dat de afvoer verstopt.
Schuur regelmatig het balkon.
Laat uw huisdier nooit zijn behoefte doen op het balkon.
Boor geen gaten in de vloer van het balkon.

Nuttige onderhoudstips

Controleer af en toe de regenwaterafvoer van het balkon. De afvoerputjes moeten regenwater vlot laten weglopen. Als die verstopt raken kan er water op het balkon blijven staan waardoor het na een regenbui via het balkon naar binnen kan lopen.
Controleer af en toe of er geen roest voorkomt en bekijk ook de staat van de balkonvloer en het schilderwerk.

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder zijn er stukken van het beton of de tegels losgekomen of gebarsten	De huurder
Door de huurder zijn er onderdelen van de leuning of de tralies kapot of weg	De huurder
De huurder heeft het balkon of het terras beschadigd	De huurder
De huurder heeft het flas van de leuning gebroken	De huurder
De huurder heeft de afvoer van het balkon of het terras laten verstoppen	De huurder
Er zijn stukken van het beton of de tegels losgekomen of gebarsten door overmacht (vb. de vrieskou	De verhuurder
Het balkon of het terras is kapot door overmacht	De verhuurder
Er is een structureel probleem met de afvoer	De verhuurder
De leuning of de tralies zijn aan vervanging toe	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw
De plaatsing van een schotelantenne moet steeds worden aangevraagd. Indien u hiervoor de goedkeuring heeft gekregen, mag u de schotelantenne enkel plaatsen op de door de WSBEN goedgekeurde plaats en op de door de WSBEN goedgekeurde wijze.

*Wanneer het gebrek het gevolg is van normale slijtage of ouderdom, worden de kosten volledig door de WSBEN gedragen. De normale slijtage is deze die voortspruit uit het normaal gebruik. Herstellingen van schade of vroegtijdige slijtage die te wijten zijn aan de huurder, zullen aan de huurder aangerekend worden.

Traliewerk

Onderhoud

Reinig jaarlijks de leuningen en het traliewerk van de balkons.
Onderhoud regelmatig de sloten en de assen

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De onderdelen van de leuning of tralies zijn los, kapot of weg	De huurder of WSBEN*
De staven zijn versleten	De huurder of WSBEN*

*Wanneer het gebrek het gevolg is van normale slijtage of ouderdom, worden de kosten volledig door de WSBEN opgenomen. De normale sleet is deze die voortspruit uit het normaal gebruik. Herstellingen van schade of vroegtijdig slijt die te wijten zijn aan de huurder, zullen de kosten aan de huurder verrekend worden.