Gemeenschappelijke delen

Centraal afzuigsysteem

Is er een probleem met de centrale afzuigsystemen in het appartement? Probeer nooit zelf de herstelling te doen, maar neem contact op met de WSBEN, De herstelling is ten laste van de WSBEN.
De huurder mag nooit de afzuiginstallatie volledig uitzetten. En de huurder mag nooit de afzuigmonden dichtdraaien of afplakken, waardoor ze niet meer gebruikt kunnen worden.

Fietsenberghok

Schade veroorzaakt in de (fietsen) berghok is ten laste van de huurder, tenzij veroorzaakt door normale slijtage.

Koepels

Opgelet!
Open nooit de veiligheidskoepels in de gemeenschappelijke delen.

Onderhoud

Schroef de scharnieren vast als ze loskomen. De onderhoudsplicht van de huurder is beperkt tot plaatsen die bereikbaar zijn met een ladder.
Smeer de hengsels, de sloten en de scharnieren regelmatig. Dat voorkomt slijtage aan het hang- en sluitwerk. De onderhoudsplicht van de huurder is beperkt tot plaatsen die bereikbaar zijn met een ladder. Met smeren wordt ‘met een vettige stof bestrijken’ bedoeld. Scharnieren kunnen bijvoorbeeld ingesmeerd worden met grafiet, kaarsvet, olie, siliconenspray, slotenolie, slotenspray, smeerolie, teflonspray of witte olie.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De huurder heeft de lichtkoepel beschadigd.	De huurder
Het hang- en sluitwerk gaat niet meer vlot open of dicht of piept door slecht onderhoud van de huurder. De onderhoudsplicht is beperkt tot plaatsen die bereikbaar zijn met een ladder.	De huurder
De lichtkoepel is beschadigd door overmacht.	De verhuurder
De lichtkoepel is versleten (waardoor er bv. vocht binnen sijpelt).	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Open nooit de veiligheidskoepels in de gemeenschappelijke delen. Alleen de brandweer mag die bedienen.

Lift

De liften worden om de drie maanden gekeurd.
Bij defect zorgt de WSBEN voor herstelling.
Indien de lift niet werkt zoals het hoort, verwittig de onderhoudsfirma.

Opgelet!
Gebruik de lift niet om te verhuizen
Schade in de lift is immers ten laste van de huurder

Onderhoud

Betaalt u voor het onderhoud van de "gemeenschappelijke delen" van uw appartement?
Dit is de gemeenschappelijke gang en traphal. Dan zorgt de WSBEN voor een poetsploeg. U betaalt daar elke maand een voorschot voor. Na ongeveer een jaar vergelijkt de WSBEN de werkelijke kosten met de voorschotten. Nadien krijgen alle huurders van het appartementsgebouw een afrekening.

Betaalt u niets voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen?
Dan moet u met uw medebewoners een beurtrol afspreken voor het poetsen.

Opgelet!
De poetsploeg werkt in onderaanneming van de WSBEN. Zij mogen geen bevelen aannemen van de huurders.

Ongedierte

Nuttige onderhoudstips

Voorkom ongedierte in huis door bv. het afval niet te laten rondslingeren, de vuile afwas meteen weg te zetten en de woning regelmatig schoon te maken.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Ongedierte bestrijden dat nog niet aanwezig was bij de aanvang van de huur.	De huurder
Ongedierte bestrijden dat al in de woning aanwezig was bij aanvang van de huur.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor het bestrijden van het ongedierte.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor het bestrijden van het ongedierte in de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.

Regenwaterpomp

Onderhoud

Maak de buitenkant van de regenwaterpomp regelmatig schoon.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
Er komt (bijna) geen water uit de pomp, omdat de put leeg is.	De huurder
De filter van de regenwaterpomp is vuil en moet schoongemaakt worden.	De huurder
De regenwaterpomp is kapot omdat de huurder niet reageerde op het alarm van de pomp.	De huurder
De ‘automatische veiligheid’ van de pomp is kapot. Die veiligheid zorgt ervoor dat de pomp niet blijft draaien wanneer de regenwaterput leeg is.	De verhuurder
De ‘terugslagklep’ aan de pomp is kapot. Die klep zorgt ervoor dat het water niet naar de regenwaterput terugloopt wanneer de pomp niet gebruikt wordt.	De verhuurder
De vlotter van de regenwaterput blijft hangen.	De verhuurder
De regenwaterpomp is versleten.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Controleer of de sociale verhuurder een onderhoudscontract heeft gesloten.

Rookmelder

Onderhoud

De huurder moet het beveiligingssysteem jaarlijks (laten) onderhouden. Dat kan hij zelf doen of door een beveiligingsonderneming laten uitvoeren. In het laatste geval geeft de beveiligingsonderneming een attest aan de huurder. Het onderhoud bestaat uit een nazicht of het alarmsysteem en de installatie ervan nog beantwoordt aan de voorschriften, of het alarmsysteem geen vals alarmsignaal geeft en of het alarmsysteem wel degelijk het juiste alarmsignaal geeft bij binnendringing.
Een brandblusapparaat in gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw moet jaarlijks worden gekeurd. Voor privégebruik geldt die verplichting niet, maar het is wel sterk aangeraden.

Nuttige onderhoudstips

Test de rookmelder geregeld met de daartoe voorziene knop. De meeste rookmelders geven een waarschuwing (piepsignaal) als de batterij leeg begint te raken, maar het is verstandig om dat af en toe te controleren. Bij nieuwe gebouwen zijn de rookmelders vaak gekoppeld. Door de testknop langer in te houden gaan in de meeste systemen alle rookmelders even af. Dan weet u ook dat de koppeling goed werkt.

Herstelling

Wat is er aan de hand	Wie herstelt / wie is verantwoordelijk
De lege batterijen van de rookmelder of het beveiligingssysteem zijn niet vervangen.	De huurder
De huurder heeft de rookmelder, het branddetectiesysteem of het beveiligingssysteem beschadigd.	De huurder
De rookmelder, het branddetectiesysteem of het beveiligingssysteem werkt slecht.	De verhuurder
De rookmelder, het branddetectiesysteem of het beveiligingssysteem is versleten.	De verhuurder

Opgelet

Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de herstellingswerken.
Verwittig de verhuurder als hij verantwoordelijk is voor de onderhouds- of herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.
Controleer of de sociale verhuurder een onderhoudscontract heeft gesloten.

Schade

Schade aan de gemeenschappelijke delen wordt betaald door alle huurders, indien de verantwoordelijke is gekend zullen de kosten van de schade op hen verhaald worden. Meld schade in de gemeenschappelijke delen tijdig aan de WSBEN .
Op het einde van het jaar maakt de WSBEN een afrekening van de kosten van de gemeenschappelijke delen.